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首頁走進萬澤新聞中心產業中心黨建黨群人力資源聯系我們2013-09-05
深圳商報記者 季杰 實習生 黎昕
在深圳，實力雄厚的地產巨頭比比皆是，跨界“玩”地產的企業亦不少。作為一家以醫藥發家的集團旗下的萬澤地產，憑什么在激烈的市場競爭中脫穎而出？又如何在大同小異的地產企業特色定位中走出自己的路？
萬澤地產，如果以規模、年銷售額等指標來衡量，它難以與地產大亨平起平坐，甚至望塵不及，但如果以開發理念和企業特色而言，它可謂獨樹一幟特色鮮明。
在采訪中，記者最大的感受是：這是一家發展理念非常清晰，有自己理想和靈魂的企業，它堅定地走自己的道路，它的口號“依自然而生”讓人向往，它未來的發展更讓人憧憬。
做中國生態人居的倡導者
一家地產企業，究竟應該有怎么樣的理想？
是快速開發快速銷售賺很多錢，拼命圈地比規模比銷售，還是靜下心放慢腳步，尊重自然、精心耕作，為這個城市留下杰作，為業主創造一個更綠色更美好的生活？
萬澤地產，選擇了后者。
“我們很清楚發展方向是什么，我們不好高騖遠，但要抓住特色來做，力求在三年之內形成獨特的、不可復制的核心競爭力。”萬澤地產副總經理馮勇說。
萬澤地產的特色是什么呢？馮勇說，我們是提倡人與自然和諧共處的地產商。萬澤地產業務始于1996年，經過17年的發展，樹立了“中國生態人居倡導者”的品牌愿景和“依自然而生”的品牌理念，形成了以環境、養生、空間、科技、人文、物管六大價值為項目規劃出發點的“6S生態人居價值體系”，逐步發展成為集房地產綜合開發、建材經營、裝飾裝修、物業管理于一體的集團企業。
一位參觀過萬澤云頂香蜜湖項目的業界人士，對萬澤的“生態人居”贊嘆不已——園林規劃充分利用地形高差，營造出高低錯落、立體豐富的空間和綠植形態，水系穿流其間，形成內外呼應的景觀格局，并充分利用地形特點，開辟了社區慢跑道和不同主題的景觀組團，充分傳遞了對大自然和生命的尊崇和關愛。
其實再仔細觀察，萬澤這個項目營造綠色生活的很多細節令人印象深刻：三層Low-E玻璃，防紫外線、減少噪音，關鍵是隔熱，可降低配套空調的能耗；屋頂太陽能熱水器，利用太陽能，水溫加熱速度快，恒溫閥保證水溫適度，節能環?！?o:p>
類似這樣的“綠色”在萬澤項目中隨處可見。萬澤在常州建的CBD坐標首席純正綠色國際酒店式公寓，專門建了一套雨水收集處理及回用系統，可以收集屋頂雨水，經處理后用于綠化澆灌和道路沖洗。萬澤太湖莊園已成功取得中國綠色建筑設計標識獎。
在采訪中，馮勇強調，外界對生態人居其實有一些誤區。比如綠色建筑不是一個綠化建筑，而是節能、生態與健康的綜合體；也不是高科技的堆砌，而是用實用技術建成的。“什么叫綠色建筑？就是最大限度地節約資源、保護環境、減少污染，同時在建筑的運用上是高效的。”
他解釋說，做房地產項目，無論講究生態還是綠色節能，最基本的是要保護自然環境，之后再在這個基礎上增添設備和設施，采用被動生態技術優先，再輔以主動式技術的實施路徑。在項目前期，要進行專家論證，同時用高科技手段對建設效果進行模擬、仿真；然后再進行分析，內容要包括風環境、節能技術和能源動態。“我們還要考慮生態的負荷程度，一棟樓、一個社區、一個城市，都有自凈能力和生態承受能力，我們應該好好研究，這樣不僅對我們的地產項目有益，對整個城市、整個地球都會帶來益處?！?o:p>
“在中國地產界，先做藥，再做地產的就只有我們一家。” 馮勇說， 萬澤提出的“6S生態人居價值體系”中就有一項是Sport（養生價值）：從醫藥領域的專業視角出發，實施多樣化健康舉措，讓住宅頤養生命。“這些都是我們與其他地產商不同的特色和優勢?！?o:p>
造房子、造環境、造價值
近年來，萬澤發展迅猛，公司先后布局珠三角、京津唐、長三角、西北四大區域，各地土地儲備達900多萬平方米，在深圳、北京、常州、西安、廣州等城市建立城市公司，形成立足深圳、面向全國的發展架構。
無論在哪個城市，無論任何一個項目，萬澤始終強調“依自然而生”的生態人居發展理念。
走這條路必定需要付出更大的代價。萬澤在思考未來，在思考行業發展的方向。馮勇的另一個身份是萬澤生態人居研究院院長。一個企業，專門為“生態人居”設立專門的研究院。
“生態人居是行業發展的必然方向?！彼嬖V記者，為貫徹實施綠色生態人居發展戰略，公司成立 “萬澤生態人居研究院”，通過不斷總結公司開發建設項目的生態人居經驗和實踐應用，開發生態建筑。同時，萬澤地產集團與北京大學，擬聯合成立“北大-萬澤生態住區和低碳建設工程實驗室”，對國內外綠色建筑、生態社區、低碳城市標準導則進行梳理研究，以萬澤地產實際的項目為基礎，與國家、省、市相關主管部門合作，制定生態人居（住區）的標準；實驗室將就城市更新建設過程中的綠色、低碳、生態為研究課題，開展相關研究，為城市更新項目在模式、標準和開發建設等方面，探索一些創新應用。
“我們深刻地認識到，要成為一個好的開發商，就要做到可持續發展?！痹诓稍L中，馮勇不止一次強調，萬澤不但要造房子，還要造環境；不但要造環境，還要造價值；不但要考慮自己，還要考慮到子孫后代。
“香蜜生態谷”營造和諧共生新體驗
深圳商報記者 季杰 實習生 黎昕
系統完善的理論體系和實踐經驗，讓萬澤成為生態人居的引領者。在采訪中，記者最感興趣的是萬澤對“香蜜生態谷”的規劃，它無疑是萬澤踐行“生態人居”的范本。
2012年，福田區提出將蓮塘尾水庫片區，規劃為福田三大生態公園之一。響應福田區政府的號召，萬澤地產積極參與該片區整體環境提升工作，以“南有紅樹林，北看生態谷”的高規格、高起點，提出將該片區提升打造為“香蜜生態谷”。
蓮塘尾水庫公園位于北環路以北，在現有福龍隧道旁，背靠蓮塘尾山地。該公園定位為保護濕地和涵養森林的山景公園。在未開發之前，這里是一片泄洪水庫區，未經過修繕和整治，無法匹配作為福田區中心中軸上關鍵節點的重要地位，更無法為深圳市民休閑所用。
“在福田區的中軸線上，南有紅樹林，我們希望能做到‘北有生態谷’”。馮勇告訴記者，萬澤在規劃香蜜生態谷項目中，提出嚴格遵循呵護生態，不破壞每一寸原生環境的原則——利用現有地形，依山就勢進行合理布置，防止水土流失。利用原有植被，對衰敗喬木進行更新，盡量使用深圳本土的植物品種綠化造景。對原有山地進行合理開發，并改造為山地公園。同時，為了有效緩解蓮塘尾水庫日常缺水狀態，利用低碳綠色技術中的雨水收集技術，將整個生態谷形成一個大的雨水收集站，為市民提供一個休閑的好去處?？偟膩碚f，萬澤在設計上講究人文與自然的完美結合，生態花田、生態體驗園、山水意境、休閑長廊、湖心小島、各種喬木樹種、觀景平臺、各種運動休閑設施，全力營造“和諧共生”的全新體驗。
“香蜜生態谷”建成，不僅萬澤業主將能享受到萬澤的生態人居理念，而且將有更多市民從中受益，這也正是萬澤追求的目標。
萬澤地產憑借領先行業的綠色生態人居理念和實踐，在項目競爭力上，通過諸如生態環境、水源的開發、保護、修復，建立花園生態城市（區），打造綠色、節能、生態、低碳、減排，引入產、學、研產業鏈，增加就業和稅收等舉措，獲得與政府對接、交換產生貢獻力的項目競爭力，通過投資費用沖減地價、投資主體土地出讓掛牌條件資格優惠減免等，取得土地競爭力。
萬澤地產還積極推進與北大、中科院、香港理工大學等學術研究機構，以及USGBC、世界級供應商等的合作，推動各項技術和優勢資源的應用。同時，萬澤地產憑借萬澤集團在微生態醫藥領域的豐富資源和領先優勢，逐漸形成“萬澤生命科學城模式”。